Residential Atau Commercial?

1. Ramai yang bertanyakan kepada saya, diantara residential dan commercial yang mana lebih baik?

2. Jawapan saya, commercial mempunyai kualiti yang lebih baik. Namun tidak semua investor-investor baru mampu untuk membeli unit commercial.

3. Mulakan dengan unit residential. Ikut kemampuan sendiri dan jangan ikut orang.

4. Kalau mampu untuk hanya membeli flat, makan mulakan dengan flat. Asalkan kita bertindak.

5. Kemudian tingkatkan secara perlahan-lahan melalui cashflow yang diperolehi, refinancing, jualan, sumber cashflow lain atau simpanan lain.

6. Kenapa saya katakan unit commercial? Sebabnya ialah ::

a) Sudah pasti lokasi memainkan peranan utama jika kita nak membelinya. Bayangkan kita sebagai peniaga yang bakal menyewa ditempat ini.

b) Walaupun unit dilokasi premium mahal, tetapi pulangannya berbaloi dan jika kita sendiri yang menggunakan unit itu nanti, pastikan bisnes kita juga maju.

c) Didalam situasi gawat, dimana penyewa kita tidak mampu menanggung sewanya, kita boleh usahakan sendiri perniagaan kita.

d) berbeza dengan unit residential, unit commercial seperti shoplot boleh digunakan sendiri untuk bisnes kita dan menjana pendapatan untuk kita membayar instalment bank.

e) Benar unit residential juga boleh digunakan untuk bisnes seperti homestay atau hostel. Namun pulangannya mengikut musim.

7) Investor perlu memiliki skill sebagai businessman. Tidak boleh semata-mata kepada penyewa.

8) Jika tiada penyewa, kita sendiri boleh usahakan.

9) Cuba bayangkan kita tiada skill sebegini, tentu kita akan berdebar debar jika sudah ketiadaan penyewa.

10. Oleh itu wajib untuk investor menuntut ilmu bisnes agar kita tahu apa yang akan kita lakukan jika sesuatu terjadi.

Semoga memberikan manfaat.

DSR

Pembiayaan Semula (Bhgn 16)

Exterior Rear

 

11. Apakah langkah-langkah pembiayaan semula hartanah?

 

b) Sediakan dokumentasi


Selepas anda membuat keputusan beberapa bank yang anda hantar untuk pembiayaan semula ini, sediakan dokumentasi yang diperlukan. Antara dokumen yang perlu anda sediakan ialah salinan kad pengenalan, S&P dan geran tanah, jika ada.

 
Untuk yang bekerja makan gaji, perlu sediakan salinan 3 bulan slip gaji, salinan 3-6 bulan penyata bank peribadi di mana gaji anda dimasukkan, penyata KWSP dan penyata cukai pendapatan (borang BE).
Sebagai tambahan, anda boleh sediakan sekali akaun simpanan seperti amanah saham atau akaun simpanan tetap. Ini untuk menunjukkan anda mempunyai tabiat menyimpan. Untuk yang bekerja sendiri (pemilikan tunggal) boleh menyediakan salinan pengenalan, S&P, borang pendaftaran perniagaan, dan 6 bulan penyata bank syarikat, 6 bulan penyata bank peribadi dan borang pengisytiharan cukai.
Bagi pemilik syarikat sendirian berhad pula, perlu sediakan salinan kad pengenalan, S&P dan geran, borang 9, borang 24 dan borang pendaftaran perniagaan, 6 bulan penyata bank syarikat, 6 bulan penyata bank peribadi dan pengisytiharan cukai pendapatan, 2 tahun penyata kewangan dan akaun untung rugi syarikat.

 

Sebagai dokumen sokongan untuk mengukuhkan lagi permohonan anda, sertakan profil syarikat, profil peribadi, penyata amanah saham atau unit amanah, penyata simpanan tetap anda, penyata akaun simpanan atau semasa dari akaun peribadi yang lain yang tidak anda sertakan sebagai punca pendapatan anda, penyata unit-unit amanah, gambar hartanah yang hendak dibiayai semula, nyatakan juga jika ada sebarang pengubahsuaian telah dibuat seperti tambah bilik, atau pemasangan plaster ceiling, penyata pinjaman perumahan semasa untuk tempoh 12 atau 24 bulan.

 

(Bersambung)

Pembiayaan Semula (Bhgn 15)

nc987

 

11. Apakah langkah-langkah pembiayaan semula hartanah?


a) Kaji nilai pasaran hartanah dan pakej pembiayaan semula

 
Kajian boleh dibuat dengan merisik daripada jiran-jiran tetangga atau dengan jurunilai. Anda juga perlu mengkaji pakej pembiayaan semula yang ditawarkan oleh pihak bank. Semasa saya bekerja dengan bank dahulu, ramai pelanggan yang ‘membeli-belah’ pakej pembiayaan bank ini. Ini tidaklah merugikan kerana sebagai pengguna, anda memiliki hak untuk memilih yang terbaik, jadi jika anda mendapat 10 surat tawaran sekalipun tidak menjadi suatu masalah.

 

 
b) Sediakan dokumentasi

 
Selepas anda membuat keputusan beberapa bank yang anda hantar untuk pembiayaan semula ini, sediakan dokumentasi yang diperlukan. Antara dokumen yang perlu anda sediakan ialah salinan kad pengenalan, S&P dan geran tanah, jika ada.
Untuk yang bekerja makan gaji, perlu sediakan salinan 3 bulan slip gaji, salinan 3-6 bulan penyata bank peribadi di mana gaji anda dimasukkan, penyata KWSP dan penyata cukai pendapatan (borang BE).

 

(Bersambung)