Perundangan dan Percukaian (Bhgn 1)

“Kita adalah CEO di dalam kehidupan seharian kita. Perlu bijak merancangkan sesuatu dan membuat keputusan”–DSR

 

Rental-Property-Law

 

Isu perundangan penting kerana ia melibatkan perjanjian dengan pihak bank, ejen hartanah, dan penyewa. Isu percukaian memainkan peranan dalam pengiraan jumlah pendapatan dan perbelanjaan.

 
Isu Perundangan

 
1. Pastikan bahawa peguam anda sesuai dengan tahap pengetahuan semasa anda mengenai isu-isu perundangan hartanah.

 
2. Struktur firma guaman anda ialah perkongsian (partnership) bukan pemilikan tunggal. Biasanya firma berpemilikan tunggal kurang mendapat perhatian daripada bank.

 
3. Mereka seharusnya berada berhampiran, atau dalam kawasan yang kita hendak melabur kerana mereka lebih mengenali kawasan tersebut dan pengetahuan mereka itu merupakan input yang berguna.

 

 

(Bersambung)

Menjual Hartanah Dan Mendapat Keuntungan Maksimum (Bhgn 2)

demo5_large

 

• Persiapkan diri anda dengan kepakaran rundingan harga (negotiation skill). Sebaik-baiknya anda sudah menetapkan nilai maksimum yang boleh dirunding sebelum viewing session lagi.

 
• Apabila transaksi urusniaga telah sah:

 
- Pastikan anda mengambil 2% daripada harga jualan, kemudian lantik seorang peguam untuk menyiapkan perjanjian jual beli atau Sales & Purchase Agreement (S&P).
- Dalam tempoh 2 minggu selepas menandatangani S&P, ambil lagi baki 8% daripada harga jualan.
- Jika pinjaman 3 bulan, selepas menandatangani S&P, anda boleh menambah sebulan lagi atas dasar kata sepakat.

 
• Apabila selesai urusniaga, barulah anda serahkan kunci kepada pemilik baru.

 
• Setelah menerima wang tersebut, anda haruslah menggunakan wang tersebut sebaik-baiknya untuk memulakan pelaburan.

 

(Tamat)

Menjual Hartanah Dan Mendapat Keuntungan Maksimum (Bhgn 1)

7

 

“Orang yang memiliki keikhlasan yang tinggi adalah orang yang berani berusaha tanpa mengenal putus asa bagi mencapai apa yang dicita-citakan” –DSR

 

Setelah anda membeli hartanah terutamanya hartanah sub-sale, sudah semestinya anda ingin menjualnya semula dengan harga yang lebih tinggi untuk menjana wang besar. Oleh itu, di sini ingin saya kongsikan langkah-langkah menjual hartanah untuk mendapatkan keuntungan maksimum:

 
• Perbaharui hartanah anda sebaik mungkin dengan mengecat, membuat pengubahsuaian yang relevan dan ‘touch up’ sebaik mungkin. Selepas diubahsuai, nilai hartanah meningkat kerana anda telah menambah nilai (add value) terhadap hartanah tersebut.

 
• Iklankan hartanah dengan harga tawaran yang bersesuaian. Jika RM100,000, maka letakkan RM100,000. Jika RM200,000, tawarkan RM200,000.

 
• Kemudian, tunjukkan hartanah kesayangan anda itu kepada bakal pembeli (viewing session). Kalau boleh, tunjukkan rumah secara berkumpulan (i.e. tiga orang) kerana ia mewujudkan persaingan sihat di kalangan pembeli.

 

(Bersambung)