Pembiayaan Semula (Bhgn 16)

Exterior Rear

 

11. Apakah langkah-langkah pembiayaan semula hartanah?

 

b) Sediakan dokumentasi


Selepas anda membuat keputusan beberapa bank yang anda hantar untuk pembiayaan semula ini, sediakan dokumentasi yang diperlukan. Antara dokumen yang perlu anda sediakan ialah salinan kad pengenalan, S&P dan geran tanah, jika ada.

 
Untuk yang bekerja makan gaji, perlu sediakan salinan 3 bulan slip gaji, salinan 3-6 bulan penyata bank peribadi di mana gaji anda dimasukkan, penyata KWSP dan penyata cukai pendapatan (borang BE).
Sebagai tambahan, anda boleh sediakan sekali akaun simpanan seperti amanah saham atau akaun simpanan tetap. Ini untuk menunjukkan anda mempunyai tabiat menyimpan. Untuk yang bekerja sendiri (pemilikan tunggal) boleh menyediakan salinan pengenalan, S&P, borang pendaftaran perniagaan, dan 6 bulan penyata bank syarikat, 6 bulan penyata bank peribadi dan borang pengisytiharan cukai.
Bagi pemilik syarikat sendirian berhad pula, perlu sediakan salinan kad pengenalan, S&P dan geran, borang 9, borang 24 dan borang pendaftaran perniagaan, 6 bulan penyata bank syarikat, 6 bulan penyata bank peribadi dan pengisytiharan cukai pendapatan, 2 tahun penyata kewangan dan akaun untung rugi syarikat.

 

Sebagai dokumen sokongan untuk mengukuhkan lagi permohonan anda, sertakan profil syarikat, profil peribadi, penyata amanah saham atau unit amanah, penyata simpanan tetap anda, penyata akaun simpanan atau semasa dari akaun peribadi yang lain yang tidak anda sertakan sebagai punca pendapatan anda, penyata unit-unit amanah, gambar hartanah yang hendak dibiayai semula, nyatakan juga jika ada sebarang pengubahsuaian telah dibuat seperti tambah bilik, atau pemasangan plaster ceiling, penyata pinjaman perumahan semasa untuk tempoh 12 atau 24 bulan.

 

(Bersambung)

Pembiayaan Semula (Bhgn 15)

nc987

 

11. Apakah langkah-langkah pembiayaan semula hartanah?


a) Kaji nilai pasaran hartanah dan pakej pembiayaan semula

 
Kajian boleh dibuat dengan merisik daripada jiran-jiran tetangga atau dengan jurunilai. Anda juga perlu mengkaji pakej pembiayaan semula yang ditawarkan oleh pihak bank. Semasa saya bekerja dengan bank dahulu, ramai pelanggan yang ‘membeli-belah’ pakej pembiayaan bank ini. Ini tidaklah merugikan kerana sebagai pengguna, anda memiliki hak untuk memilih yang terbaik, jadi jika anda mendapat 10 surat tawaran sekalipun tidak menjadi suatu masalah.

 

 
b) Sediakan dokumentasi

 
Selepas anda membuat keputusan beberapa bank yang anda hantar untuk pembiayaan semula ini, sediakan dokumentasi yang diperlukan. Antara dokumen yang perlu anda sediakan ialah salinan kad pengenalan, S&P dan geran tanah, jika ada.
Untuk yang bekerja makan gaji, perlu sediakan salinan 3 bulan slip gaji, salinan 3-6 bulan penyata bank peribadi di mana gaji anda dimasukkan, penyata KWSP dan penyata cukai pendapatan (borang BE).

 

(Bersambung)

Pembiayaan Semula (Bhgn 14)

 

Home-Loan

10. Apa lagi yang mesti anda fahami tentang pembiayaan semula?

 

d) Berapakah penalti yang dikenakan jika anda meneruskan pembiayaan semula:

2.5%, 3%, 4% atau 5%?

 


e) Berapakah keuntungan jika anda sudah membayar penalti?

Senario:

Untitled

 

f) Adakah pinjaman perumahan boleh bergabung dengan MRTA? Bolehkah anda menebus nilai serahan yang masih lagi ada dengan pihak insurans?
Dengan nilai serahan ini, anda dapat menjadikan ia suatu modal untuk membeli MRTA yang baru kerana anda telah membuat pembiayaan semula.

 
g) Apakah status hartanah anda?
• Untuk apartmen, adakah status master title/strata title?
• Untuk hartanah bertanah, adakah masih master title atau individual title?
Anda perlu jelas dengan status hartanah ini kerana proses pemindahan adalah berbeza untuk status yang berbeza. Proses pemindahan untuk hartanah berstatus master title adalah lebih lama berbanding hartanah berstatus strata atau individual.

 

(Bersambung)